كيف هو الاستثمار في واجهة المتجر الآن؟ آخر تحليل السوق وتفسير البيانات في عام 2024
مع الانتعاش التدريجي لسوق المستهلكين ، أصبح استثمار واجهات ، كفرع مهم من العقارات التجارية ، مؤخراً محور انتباه المستثمرين. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والبيانات المنظمة من الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية (X Month 2024) لتحليل أداء السوق ومخاطر وفرص الاستثمار الحالي في واجهة المتجر.
1. الوضع الحالي لسوق الاستثمار في المتجر
وفقًا لبيانات منصة الوسائط المالية والصناعة الحديثة ، يُظهر الاستثمار في واجهة المتجر الخصائص التالية:
| فِهرِس | 2024 بيانات Q1 | التغييرات على أساس سنوي |
|---|---|---|
| متوسط سعر واجهات المتاجر في المدن من الدرجة الأولى | 82000 يوان/㎡ | ↓ 3.5 ٪ |
| معدل عائد الإيجار في مدن الدرجة الأولى الجديدة | 4.8 ٪ -6.2 ٪ | ↑ 0.8 ٪ |
| معدل الشواغر في واجهة تجارة الأعمال المجتمعية | 12.7 ٪ | ↓ 2.3 ٪ |
| انترنت المشاهير الكتل النقل معدل قسط | 25 ٪ -40 ٪ | ↑ 15 ٪ |
2. أفضل 5 مجالات استثمار شعبية في الآونة الأخيرة
| تصنيف | المنطقة الحضرية | المزايا الأساسية | متوسط السعر (يوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | منطقة إشعاع طريق تشنغدو تشونشي | تكامل الثقافة والسياحة + الاقتصاد الليلي | 65،000-98،000 |
| 2 | مدينة هانغتشو في المستقبل للعلوم والتكنولوجيا | صناعة الاقتصاد الرقمي تدعم المرافق | 42،000-58،000 |
| 3 | Xi'an Qujiang New District | تانغ ثقافة الموضوع الأعمال | 38،000-51،000 |
| 4 | بلازا تشانغشا ماي | تجمع المشاهير على الإنترنت | 47،000-63،000 |
| 5 | شارع Wuhan Optics Valley المشاة | الاقتصاد الجامعي + الحضانة للعلوم والتكنولوجيا | 36،000-49،000 |
3. تركيز المستثمرين
1.إعادة تقييم قيمة الأعمال المجتمعية: مدفوعة بسياسة دائرة المعيشة التي مدتها 15 دقيقة ، تم تعزيز الحاجة الملحة لمحلات السوبر ماركت الغذاء الطازجة والخدمات المريحة ، وزاد عدد المشاورات على واجهات المتاجر الصغيرة 60-120 درجة بنسبة 35 ٪ على أساس سنوي.
2.مخاطر تحول الأعمال: تستمر متاجر الملابس التقليدية ومتاجر المنتجات الرقمية في الانكماش ، وزادت نسبة المستأجرين في التنسيقات الناشئة مثل شاي الحليب والقهوة ، إلى 42 ٪.
3.السياسات التي تؤثر على العوامل: أدخلت العديد من المدن لوائح جديدة على واجهات المتاجر ، مما يسمح بالامتثال لاحتلال علاوة بنسبة 10-20 ٪ على الإيجارات على واجهة المتجر لعمليات الطرق.
4. نصيحة الخبراء
1.استراتيجية اختيار الموقع: التركيز على الخصائص على بعد كيلومتر واحد من محطات المترو التي تم افتتاحها حديثًا. وصل متوسط معدل تقدير هذه المناطق في غضون 6 أشهر إلى 8.3 ٪.
2.السيطرة على المخاطر: يوصى باستخدام أقل من 30 ٪ من إجمالي الاستثمار لمشروع متجر واحد لتجنب عمليات استراحة التدفق النقدي الناجم عن تعديلات نموذج الأعمال.
3.الفرص الناشئة: الطلب على واجهات المتاجر من 50 إلى 80 درجة في تنسيقات جديدة مثل متاجر الخضار قبل الصنع ومستودعات اللياقة المجتمعية ينمو بسرعة.
5. توقعات الاتجاه المستقبلي
| عقدة الوقت | التغييرات المتوقعة | درجة التأثير |
|---|---|---|
| النصف الثاني من عام 2024 | REITs التوسع التجريبي في العقارات التجارية | ★★★★ |
| 2025 | ينفجر الطلب على تجديد المتاجر الذكية | ★★★ ☆ |
| الاتجاهات طويلة الأجل | بديل تجاري تجاري تجريبي نقي | ★★★★★ |
يُظهر سوق الاستثمار الحالي لواجهة المتجر تمايزًا هيكليًا واضحًا ، ويُنصح المستثمرين بالاهتمام به.الأعمال المجتمعية "الصغيرة والجميلة"ومنطقة موضوع مميزة، مع اتباع اتجاه تخطيط التجديد الحضري بشكل وثيق وترقية الاستهلاك. في دورة الفائدة الهبوطية ، لا تزال قدرة الحفاظ على أصول واجهة المتجر عالية الجودة تستحق التطلع إليها ، ولكن يجب أن نكون حذرين من مخاطر المنافسة المتجانسة وتحويل التجارة الإلكترونية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
